現(xiàn)在綠色建筑很熱門，但是很多人都是在探討什么叫綠色建筑。一個建筑首先要保證它最基本的使用功能。綠色建筑是一個建筑全生命周期內(nèi)減少對自然資源的消耗及對自然環(huán)境的不利影響，而防水是綠色建筑的根本。為什么這么說呢？就一個建筑的調(diào)性來說，現(xiàn)在很多人都達成了共識，第一是結構的安全，防水是保護結構安全的。不單單是影響它的使用功能，因為漏水以后會對鋼筋混凝土進行腐蝕，腐蝕了以后，會直接折減建筑物的壽命，這樣的案例也非常多。比如東莞有一個樓，因為漏了幾年的水，通過司法鑒定，這個樓的壽命已經(jīng)被折減，法院賠了一百多萬塊錢，這都是有司法鑒定的。

現(xiàn)在滲漏有多嚴重呢？這是最新出爐的零點對全國滲漏現(xiàn)狀進行的調(diào)查，調(diào)查的內(nèi)容主要是樓房滲漏情況、住戶滲漏情況、公眾防滲漏意識，調(diào)查還是非常科學的，頂層、地下室怎么判定漏水，比如地下室的全部積水、局部積水、現(xiàn)狀流水等。全國抽取了30個城市，880個社區(qū)。每個城市有多少戶，多少棟樓，多少個小區(qū)，全部都有很細致的調(diào)查。最后發(fā)現(xiàn)了六個方面的問題：

1，樓房滲漏極普遍，滲漏癥狀明顯。

2，中高層樓房地下室、降水較少地區(qū)頂層更容易滲漏。

3，四成居民甲中有滲漏，頂層住戶、年代久遠的住戶更突出。

4，政策性住房滲漏風險更高，需特別關注。

5，樓帶來的經(jīng)濟損失千余元，10戶滲漏6戶影響鄰里關系。

6，近半數(shù)居民不知防水，公眾防滲漏意識不足。

頂層滲漏有3050個樓房，這個滲漏率有點嚇人，把我們建筑行業(yè)的很多人都嚇住了，3050個樓房里面有95.64%的樓頂層漏水。我們也質(zhì)疑過，他們說每一戶都有照片為證，每一戶都有調(diào)研員、有專家跟著，把滴水的痕跡拍下來，這棟樓有一個漏水的痕跡，就算有滲漏情況。

地下室做了1978個樣本，滲漏的為56.17%。每個城市情況不一樣，長沙、煙臺、無錫等有的城市滲漏率百分之百。

防水能不能治好呢？能治好。為什么是現(xiàn)在這種情況呢？就是重視程度不夠。就重要性來說，第一，防水關乎結構安全，首先是保護結構安全的，第二是關乎百姓民生，第三關乎建筑節(jié)能，第四關乎環(huán)境保護。

滲漏對建筑結構安全的危害。港珠澳大橋當時做了一個實驗，把一個打得非常好的，還不是咱們建筑上經(jīng)常打的有蜂窩面的混凝土，而是把打得非常好的混凝土石塊放到海邊，放了20年，拿回來一看，海水把石塊已經(jīng)腐蝕得很嚴重了。尤其是海邊的建筑，把防水做好，讓水不接觸到建筑物本身，這是最主要的。現(xiàn)在有的專家說，漏水了，從里邊堵堵不就完了嗎。其實這樣不行，從里邊確實是堵住了，但是長期浸泡建筑物，已知的浸泡物質(zhì)有60多種，都會對鋼筋混凝土進行腐蝕，那這個樓的壽命就會直接折減了。

現(xiàn)在有人討論房子70年產(chǎn)權的問題，他說你確定70年以后這房子還在嗎？這是挺可笑的，證還在，樓沒了。你看看我們的橋幾年就塌、幾年就陷，很多原因就是漏水漏的，而且還有鹽水等等腐蝕橋梁本身，造成橋變形。這么多的橋的損壞都是因為水害造成的。

住建部五年集中整治專項治理，把防水和開裂都放在第一位。把防水做好要分幾個層面：

第一就是材料，現(xiàn)在行業(yè)當中低價競爭，掛羊頭賣狗肉的現(xiàn)象很厲害，我們現(xiàn)在全國成立大聯(lián)盟，我們自己不出，我們要引導行業(yè)里邊全部要出好料，要傳遞正能量，我們?nèi)珖?/span>13家大聯(lián)盟，河北、上海、深圳、天津等等很多地方都在做質(zhì)量集成，首先要過材料這關。

第二，設計現(xiàn)在非常困難，結構越來越復雜，我們很多設計的方案、施工的方法，包括一些最主要的理念還都是停留在過去，局限非常大，結構設計以后，這個防水的概率已經(jīng)大了很多倍，那怎么辦呢？隨著材料的進步，因為材料進步了，所以后邊設計的結構要改，原來是多少個層次，為了就著這個材料，現(xiàn)在得把工藝提升上去。現(xiàn)在行業(yè)發(fā)展得非常快，很多過去買一臺設備幾十萬，很貴，現(xiàn)在企業(yè)都不當回事了，因為人貴了，設備反倒是更便宜了，現(xiàn)在機械化施工這塊也非常厲害。

第三是現(xiàn)場維護，我們叫做四化式服務。很多行業(yè)專家都質(zhì)疑，說你怎么能做到建筑防水不漏。80%、90%防水的部位是根本沒法翻修的，地槽做一次防水以后，十年以后怎么做，樓頂、衛(wèi)生間等都做一遍，成本多高，得多少錢。很多地方都應該按照這個要求來設防，保守保守再保守。現(xiàn)在確實有很多方案可以做到與建筑全壽命，只是我們重視程度不夠。那有什么解決辦法呢？就是四個字，“重視”、“尊重”，把這個事情重視起來。尊重，尊重專業(yè)的人干專業(yè)的事，能干好。

從地下、到屋面、到坡屋面、到衛(wèi)生間等，我們都有一整套方案，還有海邊的高腐蝕地區(qū)，我們都有一套體系。比如種植頂板，第一，普通工程中實際使用的耐根穿刺防水材料都是重視不夠，因為在種植頂板的防水不但要防水，還有一個抗根的功能，不能有效阻止根系對防水層的破壞，一年時間，根系在瀝青里就長很長，根本擋不住，卷材都爛了，怎么防水呢。第二，構造層次不合理，保溫層、找坡層形成永久的蓄水層、竄水層，造成漏水。第三，排水不暢，對植物根系長期浸泡，致使根部腐爛，植物死亡，造成巨大損失。

排水板現(xiàn)在真不管用，但是還在用，因為省錢，很多人根本不考慮它能不能排水。舉例子，有一個小區(qū)，有八層防水層，還有的是11、12層的，這種做法其實是沒有毛病的。這一個小區(qū)里有兩張圖，車庫頂板構造和表層為路面、景觀水池的頂板構造，景觀水池下面沒有排水層，就把一個頂板上面分成很多塊，水沒有地方排，走不了了。所以整個上面要整體的有防水設計，而不能抄圖，一個人設計這個，一個人設計那個，到時候施工的話，按照哪個圖來施工，都是很大的問題，我們碰到非常多這樣的案例。

房頂上存了一點水以后，上面還有排氣屋面，沒有兩年是排不凈的，總往下漏。如果頂板上再蓋上1.8米的圖，沒有排氣，這個問題就非常嚴重了。有一個地方漏水，就一穿穿一大片，修也沒法修，堵也沒法堵，這種情況都是因為結構設計不合理造成的。

我們現(xiàn)在有兩種方案可以解決。一個是做內(nèi)置式排水系統(tǒng)，上面除了結構和種植土以外，我們把那八層變成兩層，因為材料進步了，我不用找坡，把找坡層、找平層這一類東西全部去掉，我用特別好的防護排水板，又有防護效果又有排水效果，特別好，防水這塊又沒有竄水層，又沒有蓄水層，做完了以后特別簡單，就兩層就可以了，省了很多錢。所以第一種是做地漏，在四面都沒有排水的情況下，在中間做一個地漏，做一個蓄水池，等到旱的時候就返回來灌溉。我們用高強度的防護排水板，在這上面直接做成搭配，保護的效果也有了，排水的效果也有了。

如果不做地漏的話，就做同層排水，做排水道給它引出去，按照小區(qū)給它重新設計，拿泵跟排水系統(tǒng)相連，也可以直接灌溉，也可以跟地表水系統(tǒng)相連。

方案二是把整個建筑物的外墻都用排水板保護起來，在根部做溝，不讓地表水長期浸泡建筑物，在國外防排結合的概念用得非常普遍。這樣做完以后，不用做找平層、找坡層，不用設置保溫層，這個結構都很簡單，把漏水的概率大大降低，延長建筑壽命。

房頂漏水94%，這件事太可怕了。那么我們有沒有辦法把平屋面也做成與建筑同壽命呢？我們現(xiàn)在有這個體系，做了雙防雙排的屋面。只要重視、只要尊重，就都能解決好。

產(chǎn)品+設計+服務=不漏水。防水是綠色建筑的否決項，一個滲漏嚴重的建筑，無法稱其為綠色建筑，只要是漏水了，就別說是綠色建筑了。實際還有其他點，比如種植屋頂是綠色建筑的很大一部分。

冷屋面，前幾年去美國，很多高級工程師都在做冷屋面，就是白色屋面，能降低城市的熱島效應，相當于全世界的汽車停駛十年，對環(huán)境的影響很大。美國有專門的政策，做成冷屋面的，政府可以補貼錢。太陽能屋面，通風的坡屋面，這些都是在屋面系統(tǒng)上能想到的問題。